Adquirir imóvel novo, principalmente na planta, necessita de cuidados que muitos desconhecem. Um deles são os custos envolvidos. Além do valor do imóvel, o cliente vai ter que destinar montante para custas de registro da compra em cartório, mais Imposto a respeito de Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI), que pode chegar a 3% do valor total do imóvel.
Quem bem como aumenta de valor é o saldo devedor do imóvel, que corrige pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC). Portanto, aquele valor inicial indicado no contrato vai aumentar e o imóvel poderá custar em alguns casos até 20% a mais. Sendo assim, o freguês necessita estar preparado pra desembolsar mais dinheiro.
Pior ainda: se o imóvel atrasar, o saldo vai permanecer o tempo todo sendo corrigido pelo INCC. Isto é ilegal, entretanto só é revertido mediante ação judicial. Dessa maneira, é interessante mensurar o quanto há acessível de renda e o que está comprometido com empréstimos e outros pagamentos. “Isso evita dificuldades futuros e perda de tempo com a pesquisa por empreendimentos que não cabem no bolso”, alerta o advogado Imóvel Novo, Usado Ou Pela Planta , especialista em Justo imobiliário.
Rodrigo Costa, presidente da Comissão de Justo Imobiliário da Ordem dos Advogados do Brasil Secção Ceará (OAB-CE), lembra que o primeiro passo, antes mesmo de optar pagar, é examinar se o empreendimento é incorporado. “Na incorporação a construtora define todas as especificações do imóvel e o consumidor fica juridicamente protegido caso ele fuja do que foi prometido.
O pessoal pela prática não incorpora, desta forma, é a todo o momento excelente verificar”, diz. Outra análise que necessita ser feita é a idoneidade da empresa responsável pela obra. “Teve gente que comprou apartamento pela planta e, pouco tempo depois, a construtora quebrou, deixando-os no prejuízo. Sugestões Pra Fazer Um Prazeroso Negócio • Imóvel Vender pesquisar mesmo”, enfatiza Costa. Ele assim como cita a diferença que há no momento em que compra-se em condomínio fechado e imóvel de incorporação. 100 1000, porém essa é somente a quantia pra construção. “Depois a organização pede mais dinheiro e você não tem e não ganha na justiça, por causa de contratou aquele serviço. DOCUMENTOS Para Comprar IMÓVEL USADO é muito comum. 120 1000, a dificuldade é dela”, explica.
Por último, antes de assinar contrato, procure fazer uma observação de crédito com alguns bancos pra saber se você tem o financiamento pré-aprovado e qual o limite. Nem todas as construtoras são criteriosas, tampouco explicam pros consumidores que o banco pode refutar o financiamento. Se o financiamento for negado, o consumidor pode continuar sem o imóvel e perder o que neste momento pagou, pois que as construtoras se negam a devolver 100% do montante.
“Isso assim como é ilegal, mas, geralmente, só é revertido mediante ação judicial. Quando os compradores tentam fazer acordo com a construtora, são informados que receberão de volta somente 10% do que neste momento pagaram, o que é um absurdo. O entendimento da Justiça é que o consumidor receba no mínimo 80% do que pagou, corrigido monetariamente. Porém, se o fundamento do desfazimento do negócio for por atraso na obra, aí o comprador tem correto a receber 100% do que pagou”, explica Tapai.
CORRETAGEM: quem paga a corretagem é quem contratou o profissional.
O que é ilegal e abusivo nos contratos de compra de imóveis na planta. SATI (Serviço de Assessoria Técnico Imobiliário): é um suposto serviço jurídico para socorrer o freguês a observar se o contrato não é abusivo nem ao menos ilegal. CORRETAGEM: quem paga a corretagem é quem contratou o profissional. TAXA DE INTERVENIÊNCIA: é cobrada dos consumidores que optam por fazer o financiamento bancário com um banco distinto daquele que financiou a obra pra construtora. TOLERÂNCIA Cuidados Pela Hora De Obter Imóvel Usado : as construtoras juntam no contrato uma cláusula pela qual se dão o certo de postergar a data de entrega do imóvel por mais 180 dias.
0 
Star